+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Купля продажа квартиры у мамы

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Получение практически любого дохода подлежит налогообложению.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий. Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их. Покупаем квартиру Содержание Купля-продажа Как подарить квартиру? Завещание и наследование: есть ли разница? Купля-продажа Договор купли продажи Договор купли-продажи квартиры — это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств.

Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов. В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение. Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками — это невозможность получения налогового вычета, так как в статье налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери. Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям.

Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью. Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии.

Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе. В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников. Как подарить квартиру? Договор дарения Дарение квартиры , не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее.

Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации , он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам бабушкам, дядям, племянникам и другим или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса.

Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса.

В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок. Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Завещание квартиры Завещание и наследование — это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца. А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей. Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет.

И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов.

Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению. Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью. Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком.

В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Если у вас возникли вопросы по теме статьи — задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу. Удачи вам! Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. Гузель Минязова договор купить квартиру Покупателю Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Вам также может быть интересно Всё об ипотеке 0 Ипотека — это заём на покупку жилья с условием возврата средств и передачи недвижимости Документы 4 Некоторые владельцы квартир для существенного сокращения налогов стараются продать свое имущество с помощью дарственной.

Документы 9 Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения недвижимости после утраты Документы 0 Действующее законодательство предусматривает два порядка наследования квартиры: по завещанию и по закону. Прохождение любой Комментариев: Навигация по комментариям Новые комментарии Александр Так же в долевой собственности мать и отец.

Сестра хочет купить мою долю, родители устно согласны. Должен ли я письменно уведомлять родителей о своем желании продать долю сестре, если они не против, а так же предоставлять согласие супруги на сделку в органы регистрации или только ДКП, св-ва, квитанцию об уплате гос. Все, кроме сестры прописаны в этой квартире.

Должен ли я выписываться из неё? Выписываться вы не должны и продать свою долю можете без письменного согласия родителей. Согласие супруги здесь тоже не требуется. Осенью года переписали дом на тетю мужа. Из-за крупных долгов перед банками. Сейчас разводимся. Они не хотят переписывать его обратно. Как поступить? У меня двое маленьких детей. Сделали фиктивную куплю-продажу. Разводимся из-за его неверности. На мне кредиты на 1 млн руб в разных банках. На него есть тоже, примерно на т.

Изначально был участок его и его матери. С небольшим домом. Документы на дом были оформлены в период брака. В период брака расширились, немалые вложения были на дом. Это вода, отопление, крыша, окна, ремонт ,гараж и т. Не совсем понятно, вы являетесь сейчас собственником в этом доме? Можете не неё смело претендовать. Все ваши кредиты делятся на вас поровну. Если он не согласен, обращайтесь в суд. У тети инвалид умер сын. Какие налоги платить со сделки купли-продажи квартиры с ее стороны и с моей?

Вы, если владеете долей больше 3х лет, налоги не платите. Не совсем ясен вопрос. Если вы по поводу налога, то только через 5 лет, либо сразу, но за ту же цену. Гузель, если отец моего мужа владеет дачей. А стоимость укажите 1 млн. Тогда под налог не попадете. А ели дарение будет сделано только на мужа, то и владельцем будет он единолично. Гузель, спасибо за ответ! Ведь если отец продаст сыну, которому я являюсь женой, мы и так будем иметь равные права на недвижимость, или я ошибаюсь?

Вопросов задают очень много, поэтому закрутилась.

Купля продажа квартиры между родственниками

Многим может показаться странным, что у некоторых возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру детям, будь то сыну или дочери, а равно и внукам, племянникам и т. А вопрос совсем не праздный, во многих случаях даже насущный. И ответ мы дадим родителям на этот вопрос положительный. Сделки между ближайшими родственниками совсем простые, ведь речь обычно идёт о собственности хорошо известной обеим сторонам, поэтому привлечение к такого рода договорам купли продажи риэлторов не требуется совершенно, что позволяет сэкономить деньги и время. Закон не запрещает родителям и детям участие в возмездных сделках, поэтому оформление идёт точно таким же образом, как и обычная покупка и продажа квартиры. При этом, если требуется, в договоре можно указать любую, даже самую смешную, сумму. Известны случаи, примеры можно найти на сайтах в интернете, что квартиры продавались по рублей, в сущности, сумма неважна.

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками. Очевидно, что осуществляя такую покупку, ваши родственники будут осведомлены о состоянии квартиры и могут быть готовы купить ее с некоторыми нюансами, недостатками, либо не потребуют дополнительных проверок. Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки. Во всех официальных инстанциях, в законодательной и нормативной базе относительно процедур купли-продажи недвижимости, не существует отдельной категории , регламентирующей такие сделки между родственниками.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Главная Пресс-центр Архив Особенности сделок с близкими родственниками Особенности сделок с близкими родственниками Поделиться:. Близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры.

Это значит, что продать квартиру без налогов можно будет через три года после покупки. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия.

И вот тогда возникают вопросы: а как закон относится к таким сделкам? Не возникнет ли впоследствии проблем? Конечно, в самом Гражданском кодексе напрямую нигде не сказано, что купля-продажа квартиры между родственниками запрещена.

Особенности сделок с близкими родственниками

Когда возникает необходимость переоформить квартиру на члена семьи, граждане обычно сталкиваются с самым сложным вопросом о процедуре оформления. Чтобы сделать все по закону, следует учесть ряд важных моментов, связанных не только с перерегистрацией, но и с последующими налогами. Сегодня узнаем, допустима ли купля продажа квартиры между близкими родственниками и как ее законно оформить. Налоговый кодекс ст. Остальные родственники к близким не относятся, поэтому на сделки с ними распространяются общие правила.

Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Продажа квартиры детям

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Если мать решила продать квартиру своей дочери, сыну, нужно сначала разобраться, насколько возможен такой вариант с точки зрения законодательства. Есть ли особенные условия заключения подобных сделок? Никаких препятствий к проведению сделки купли-продажи квартиры между родителями и детьми в законах Российской Федерации не упоминается. При условии, что сын или дочь являются совершеннолетними и дееспособными, они не будут ничем отличаться от любого другого постороннего покупателя. Сделка будет проходить на общих основаниях. Но следует учесть, что при пребывании дочери сына в официальном браке, покупаемое жилье будет считаться совместно нажитым имуществом обоих супругов.

Может ли мать продать квартиру дочери, сыну

Например, можно ли оформить временную прописку при отсутствии постоянной, и что для этого. Если у вас возникает вопрос, почему я не хочу прописываться, то я отвечу: если это НЕобязательно, но зачем это делать.

К тому же, я хочу уехать в другой регион, и если нужно будет прописаться, то лучше сделаю это. Кроме того, насколько я знаю, работодатель, например, не имеет права требовать прописку при приёме на работу, хоть временную, хоть постоянную (хотя всё равно частники требуют повсеместно и незаконно).

Например, в интернете есть работа, где не требуют прописку. И ещё связанный с этим вопрос: можно ли как-то заставить работодателя принять человека на работу без (местной) прописки. Как реагировать при отказе рассматривать кандидатуру из-за отсутствия (местной) прописки.

В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году

На помощь такой категории граждан приходит социальный юрист онлайн, бесплатная консультация которого поможет разрешить любой вопрос как в сфере права социального обеспечения, так и по любому другому направлению. Ведь никому не хочется отдать значительную сумму денег даже за консультацию без твёрдой уверенности, что ваш вопрос действительно можно решить.

Вам не нужно подтверждать свой доход, как это бывает с полученеим помощи от социального юриста в реальности. Вы просто задаете вопрос и получаете ответ.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

В такой ситуации суд посчитал обстоятельства, по которым виновный покинул место происшествия крайне необходимыми и не вынес никакого наказания. Как избежать ответственности в рамках законодательства Если участник дорожно-транспортного происшествия не заметил нарушения ПДД и уехал с места аварии, то это считается неумышленным оставлением места ДТП. Чаще всего доказать, что водитель мог не заметить нарушение ПДД, помогут следующие факторы: автомобиль получил незначительные повреждения; плохая видимость в момент аварии; большая плотность автомобильного трафика; ситуация спорная и неоднозначная; другие подобные обстоятельства.

В таких случаях, если оставление места происшествия признано неумышленным, водитель автотранспорта наказан не .

На всех этапах сделки все объясняла. Особенно благодарны Мегель Ольге, Вьюн Галине, Куриленко Анне и Оношко Марине. Быстро и компетентно помогла нам купить квартиру. Удачи ей во всех ее сделках.

Почему опасно покупать квартиру у своего родственника

Вместе с адвокатом вы сможете избежать рисков и отстоять законные права. Найдем решение юридической проблемы любой сложности. Срочный выезд дает возможность своевременной подготовки нужных документов и инициирования разбирательства для удовлетворения требований и позиции клиента.

При необходимости выезд адвоката не ограничится пребыванием на месте осуществления проверки и других процессуальных действий.

Когда при покупке квартиры вычета по НДФЛ не дадут

Каждый наш клиент имеет возможность получить консультацию совершенно бесплатно. Что касается платных услуг, их стоимость вполне обоснована и выгодна.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. viofunddec

    ШпасибО поюзаем)

  2. spycsaha

    Я вот думаю, а где Вы материал взяли для этой статьи? Неужели из головы?

  3. Степанида

    Мне довольно сложно судить об уровне вашей компетенции но данную тему вы раскрыли очень глубоко и познавательно

  4. thoheve

    Очунь радует читать такое именно у вас!! Спасибо. icemen.ru – Лучшие!! (Здесь у какого-то умельца спамилка умеет вставлять адрес нужного сайта, а слово “очень” с ошибкой написал)

  5. cheaptaupsyc

    Этот вариант мне не подходит.

  6. acdista

    Блог просто отличный, побольше бы подобных!