+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Какие документы нужны для постройки многоквартирного дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если вы занялись строительством многоквартирного дома или столкнулись с проблемой в ходе строительства — Истрариел поможет вам в решении правовых вопросов строительства. Истрариел много лет специализируется на ускоренном получении разрешений на постройку многоквартирных домов и помогает тем, кто не знает с чего начать строительство многоквартирного дома. Мы предоставляем бесплатные консультации. Наши кадастровые инженеры и юристы помогают решать сложные конфликтные ситуации возникающие в ходе построек многоэтажных домов и ИЖС. При необходимости мы поможем продлить разрешение в минимальные сроки. Основанием для отказа в выдаче разрешения могут послужить любое несоответствие требованиям перечисленных выше законодательных актов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правила разрабатываются и утверждаются местными органами исполнительной власти и самоуправления. Процедуру получения разрешительной документации на строительство по Правилам предлагаем рассмотреть на примере г.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство

Правила разрабатываются и утверждаются местными органами исполнительной власти и самоуправления. Процедуру получения разрешительной документации на строительство по Правилам предлагаем рассмотреть на примере г. В нашей столице застройка территорий регулируется Правилами застройки г.

Для реализации права на строительство объекта градостроения в г. Киеве гражданам или юридическим лицам инвесторам необходимо оформить следующие документы:. Порядок оформления данных документов состоит из следующих этапов. Для осуществления работ по проектированию, строительству объекта градостроения дальше - объект инвестор должен получить разрешение на проектирование и строительство. Разрешением на проектирование и строительство объектов градостроения является:.

Разрешением на получение исходных данных и проектирование также может быть:. Для получения разрешения на проектирование, строительство юридические и физические лица, которые намереваются вложить инвестиции, готовят предшествующую информацию о:. Инвестор может выполнить заказать без специальных разрешений и согласований предпроектные предложения, градостроительное обоснование архитектурно-градостроительных решений относительно застройки территории желаемого места расположения объекта с учетом информации о правовом статусе, допустимых видах застройки и другого использования земельных участков.

Такие предпроектные предложения не являются стадиями проектирования и рассматриваются Главкиевархитектурой во время подготовки выводов относительно возможности размещения объектов градостроения, выбора земельных участков для размещения объектов градостроения в порядке, установленном постановлением Кабинету Министров Украины от Далее инвестору необходимо получить землю для строительства своего объекта.

Для этого он обращается с соответствующим ходатайством в Киевский городской совет. К ходатайству прикладываются материалы о:. Если земельный участок свободен не предоставлен в пользование , Киевский городской совет рассматривает ходатайство и за подписью Киевского городского председателя предоставляет согласие на разработку проекта отведения земельного участка или на составление технической документации по оформлению права пользования землей из земель коммунальной собственности.

Такое согласие поручение Киевского городского председателя также является основанием для подготовки выводов относительно согласования отведения земельного участка, ограничений и обременений его использования. Если выводы данных органов окажутся отрицательными, по ходатайству будет вынесен мотивированный отказ. Если выводы положительные, Киевсовет принимает решение об отведении земельного участка в пользование собственность или предоставление в аренду из земель государственной или коммунальной собственности для строительства объекта градостроения.

Данное решение одновременно является разрешением на проектирование, строительство объекта, а также основанием для получения инвестором заказчиком разрешения на выполнение строительных работ в управлении Государственного архитектурно-строительного контроля в установленном порядке. После этого инвестор получает исходные данные на проектирование. К исходным данным относятся:. АПЗ предоставляются заказчику в порядке, установленном постановлением Кабинета Министров Украины от Задание на проектирование ЗП объекта является официальным документом инвестора, который предоставляется генпроектировщику и содержит основные реквизиты и технико-экономические показатели объекта строительства, требования относительно его планировочных, архитектурных, инженерных и технологических решений и свойств, основных параметров, стоимости, организации и сроков его строительства, а также особенные требования относительно его эксплуатации, которые должны входить в состав проектно-кошторисной документации.

ЗП разрабатывается инвестором вместе с проектировщиком по установленной форме. Инвестор в установленном порядке определяет генпроектировщика и должен заключить с ним договор на выполнение проектно-изыскательных работ.

Архитектурно-планировочное задания АПЗ является документом, который определяет комплекс градостроительных требований и условий проектирования объекта.

В АПЗ определяется перечень необходимых технических условий ТУ , других исходных данных на проектирование и строительство объекта, которые подлежат получению заказчиком, устанавливается стадийность проектирования.

Срок действия АПЗ определяется не менее двух лет и считается пролонгированным на срок до завершения строительства, если оно начато в течение этих двух лет и осуществляется в нормативный срок. АПЗ готовится Главкиивархитектурой с учетом задания на проектирование, представленного заказчиком, утверждается начальником Главкиивархитектури или его заместителем и является обязательным для выполнения.

Для получения АПЗ инвестор должен предоставить к Главкиевархитектуры:. При необходимости изготовления графических материалов их подготовка осуществляется в месячный срок на заказ инвестора на договорных принципах организациями, созданными для предоставления платных услуг в сфере градостроения.

АПЗ выдается заказчику в месячный срок после представления материалов. Технические условия ТУ — это комплекс условий и требований относительно инженерного обеспечения объекта с определением источников энергоносителей, приемных систем водоотвода, специальных условий эксплуатации, мест присоединения к соответствующим внешним инженерным сетям, расчетным инженерным нагрузкам, условиям осуществления строительства.

Инвестор вместе с соответствующими проектировщиками заказывает в городских службах и других соответствующих организациях ТУ относительно инженерного обеспечения объекта. Когда исходные данные получены самое время приступить к разработке проектной документации , предварительно проведя инженерные изыскания , так как разработка проектной документации на строительство объектов без проведения инженерных изысканий не допускается.

Необходимость проведения и основные виды инженерных изысканий для строительства в соответствии с требованиями законодательства и государственных норм определяются генпроектировщиком заказчиком и отображаются в задании на проектирование или в техническом задании, которое утверждается заказчиком.

Инженерные изыскания выполняются предприятиями, организациями и учреждениями, которые имеют соответствующую лицензию, по заказу генпроектировщика инвестора. Проектная документация на строительство объекта разрабатывается согласно выходным данным на проектирование с соблюдением государственных стандартов, норм и правил, правил застройки м.

Киева и утверждается заказчиком в установленном порядке. К началу выполнения проектных работ в соответствии с разрешением на проектирование и строительство и АПЗ определяется название объекта. Проектно-кошторисная документация в зависимости от категории сложности объекта состоит из соответствующих стадий:.

Все стадии проектирования не могут быть использованы для строительства без выполнения стадии рабочей документации или рабочего проекта. ЭП разрабатывается для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта гражданского назначения.

В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта, расчеты сметной стоимости и обоснования эффективности инвестиций, в случае проектирования объекта в квартале существующей застройки — градостроительное обоснование размещения объекта.

ЭП разрабатывается на основании задания на проектирование и исходных данных. ЭП после согласования органами градостроительства и архитектуры, одобрения при трехстадийном проектировании или утверждения при двухстадийном проектировании инвестором является основанием для разработки следующей стадии. ТЭО разрабатывается для объектов производственного назначения, требующих детального обоснования соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.

ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения. Проект П разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и технико-экономических показателей на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии.

Проект после согласования и утверждения является основанием для разработки следующей стадии проектирования. Состав и содержание разделов П могут уточняться и дополняться заказчиком в задании на проектирование в зависимости от назначения и сложности проектируемых объектов. РП разрабатывается для определения конкретных градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства, технико-экономических показателей и выполнения строительно-монтажных работ рабочие чертежи.

РП применяется для технически несложных объектов, а также объектов с использованием проектов массового применения. РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей — утверждаемой и рабочих чертежей.

Утверждаемая часть подлежит согласованию, экспертизе и утверждению, а рабочие чертежи разрабатываются для строительства объекта. Утверждаемая часть состоит из пояснительной записки, выполненной в сокращенном по отношению к проекту объеме, определенном в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта, сметной документации, раздела организации строительства и чертежей. В состав пояснительной записки должен входить раздел ОВОС оценки влияния на окружающую среду.

Стадия РД разрабатывается для выполнения строительно-монтажных работ на основании утвержденной предыдущей стадии иногда возможны исключения. В ее состав входят рабочие чертежи. Объем и детализация рабочих чертежей должны быть доведены до минимально необходимых объемов. После утверждения П, ЭП, ТЭР по решению заказчика рабочие чертежи могут разрабатываться подрядчиком или другим проектировщиком, получившим в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности, с привлечением авторов или по их письменному согласию на выполнение рабочих чертежей другими исполнителями с соблюдением авторских решений утвержденного П, ЭП, ТЭР и соблюдением авторских прав.

По отдельным особо сложным объектам проектировщик при выполнении рабочей документации может осуществлять дополнительные разработки, не предусмотренные нормативными документами и уточняющие материалы проекта. Необходимость указанных разработок определяется заказчиком.

Для объектов производственного назначения в состав исходных данных должны входить также сведения о потребностях в энергоресурсах, обслуживающих площадках и охране оборудования. После того, как проектная документация готова, наступает черёд её согласования. Согласование проектной документации происходит следующим образом. В зависимости от сложности объекта градостроения Главкиевархитектура рассматривает материалы проектной документации и определяет целесообразность рассмотрения проектной документации на архитектурно-градостроительном совете Главного управления градостроения, архитектуры и дизайна городской среды дальше - архитектурно-градостроительный совет или на секции АМР.

В случае соблюдения государственных норм и правил, Правил застройки г. Киева проекты соглашаются в срок не больше одного месяца со дня предоставления заказчиком проектной документации. При наличии особых условий расположения объекта исторические зоны городов, оползнеопасные территории и др. При возникновении спорных вопросов окончательное решение принимает Госстрой Украины. Рабочая документация, выполненная в соответствии с утвержденной стадией, согласованию не подлежит, кроме инженерных сетей, которые согласовываются с местными эксплуатирующими службами, ресурсоснабжающими организациями, если такое требование содержится в выданных ими технических условиях.

Согласованная проектная документация подлежит комплексной государственной экспертизе проектов строительства.

Экспертиза проводится в соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров Украины от Комплексная государственная экспертиза проекта строительства на территории города Киева, выполняется специализированной государственной организацией — Киевской городской службой Украинской инвестиционной экспертизы дальше - служба "Киевгосэкспертиза" независимо от объемов и источников финансирования строительства и форм собственности инвесторов.

Комплексная государственная экспертиза проводится с привлечением органов государственного надзора в г. Киеве по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия населения, экологии, пожарной безопасности, охраны труда и энергосбережения, а в случае размещения потенциально опасных объектов производственного назначения проводится также экспертиза по вопросам противоаварийной защиты объектов, которые могут составлять ядерную и радиационную безопасность, с привлечением органа МЧС Украины в г.

Следствием проведения государственной экспертизы проекта строительства является вывод с соответствующими замечаниями и рекомендациями относительно соответствия проекта требованиям законодательства, государственным нормам, стандартам и правилам. Общий срок проведения комплексной государственной экспертизы инвестиционных программ и проектов строительства не должен превышать 45 календарных дней.

В случаях, предусмотренных законодательством, срок может быть продлен до календарных дней. Утверждение проекта строительства осуществляется в форме предписывающего документа приказа, распоряжения, решения инвестора с приведенными соответствующими технико-экономическими показателями, рекомендованными позитивным выводом службы "Киевгосэкспертиза".

Утвержденная проектная документация вместе с позитивным выводом службы "Киевгосэкспертиза" подлежит архивации Главкиевархитектурой. На основании собранных документов инвестору выдается разрешение на проведение строительных работ.

Разрешение предоставляется после подачи заявления в Управление государственного архитектурно-строительного контроля ГАСК в соответствии с требованиями Положения о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Госстроя Украины от При соответствии предоставленной документации законодательным и нормативным требованиям разрешение на выполнение строительных работ предоставляется в недельный срок со дня предъявления документов.

Разрешение на выполнение строительных работ выдается на весь срок строительства согласно календарного плана, который входит в состав утверждённого проекта строительства или договора подряда.

Имея на руках такое разрешение наконец-то можно приступать к строительству объекта. Построенный объект должен быть введён принят в эксплуатацию в установленном порядке. Такое решение было принято правительством в целях оздоровления рынка. Ранее приемные комиссии образовывались органами местного самоуправления, а их решения вступали в силу только после утверждения сессиями соответствующих советов. Таким образом, это осложняло процедуру по срокам принятия объектов в эксплуатацию, тогда как последнее постановление предусматривает конкретные сроки для этой процедуры.

Приемная комиссия образуется инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ГАСК , которая выдала разрешение на выполнение строительных работ на основании письменного заявления заказчика объекта строительства. Заказчик обязан не позже чем за три рабочих дня до начала работы приемной комиссии сообщить об этом органам, представители которых входят в состав приемной комиссии.

Инспекция рассматривает поданные материалы и в случае их соответствия в течение трех рабочих дней образует приемную комиссию. Приемная комиссия проверяет соответствие:. На законченном строительством объекте должны быть выполнены все предусмотренные проектной документацией и государственными стандартами, строительными нормами и правилами работы, а также смонтировано и испытанно оборудование. Проверка приемной комиссией готовности объекта к эксплуатации проводится в течение 10 рабочих дней от даты ее образования.

Результаты работы приемной комиссии оформляются актом готовности объекта к эксплуатации.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

Первое, что следует сделать будущему домовладельцу — получить разрешение на строительство многоквартирного дома. Но сначала надо разобраться под какую категорию попадает будущее здание. Если планируемое к возведению строение попадает по характеристикам под эти описания, перед началом стройки надо получить разрешение. Документ можно оформить в городской или районной администрации, в органах самоуправления поселения в котором выделена земля под застройку. Чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, застройщику следует подать заявку и пакет документов в архитектурный отдел местной власти. Узнать их перечень и последовательность всех действий можно в градостроительном отделе районной администрации.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Даже и думать не стоит о начале строительных работ на земельном наделе, если на то нет специального разрешения властей. Это официальный документ, дающий право на реализацию проекта многоквартирного дома. Данная бумага подтверждает соответствие разработанной технической документации здания всем установленным нормам градостроительного плана. На ее основании землевладелец может проводить строительные и реконструкционные работы на своем участке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для начала строительства дома

Календарь бухгалтера Проверка контрагента Трудовой кодекс Налоговый кодекс. Нормативно-правовые акты Кодексы Градостроительный кодекс Статья Разрешение на строительство.

В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры. Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение.

Разрешение на строительство многоквартирного дома — документ, подтверждающий соответствие проекта действующим требованиям, градостроительному плану и другой нормативной документации. Процедура согласования и получения разрешений на строительство — один из первых этапов в возведении многоквартирных жилых зданий, независимо от их этажности, площади и других характеристик.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство — процесс, который предшествует самому возведению объекта. Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку. Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию. Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы.

Насколько мне известно дома до 3 этажей и до кв. Так ли это в Кузбассе? Уполномоченным органом осуществляющим рассмотрение заявлений на выдачу разрешения на строительство на территории города Кемерово является комитет строительного контроля администрации города Кемерово г.

Выдача и продление разрешений на постройку многоквартирного дома

Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства. Сегодня мы поговорим о том, какие документы нужно проверять у застройщика перед покупкой квартиры. На подготовительном этапе заключения соглашения с застройщиком гражданам крайне важно установить, с кем они имеют дело. Рекламные объявления или восторженные отзывы на официальном сайте строительной компании вовсе не гарантируют, что застройщик надлежащим образом будет выполнять свои обязательства. Чтобы минимизировать риски потери денежных средств, есть возможность получить предварительную информацию о компании на общедоступных ресурсах сети Интернет. С этой целью граждане имеют возможность:.

Какие документы нужны для строительства многоквартирного дома?

Пару раз в неделю стабильно и сильно. В договоре аренды прописано - Арендодатель сдаёт помещение в надлежащем состоянии.

Имеются доказательства, что арендодатель знал и скрыл о постоянных потопах ( есть письма от арендодателя к Ук за последние несколько лет, где он требует устранить причину затоплений помещения) Вопрос.

Оно необходимо при возведении любого капительного строения: загородного или многоквартирного дома, гаража, дачи. Во-первых, документы.

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома

Если Вы столкнулись с проблемой и Вас срочно нужна юридическая консультация онлайн, не теряйте время. Бесплатная консультация юриста 8 (800) 350-84-13 (доб. RU Ответим на любой вопрос. При взаимодействии Палаты адвокатов Москвы Задать вопрос Не хотите ждать.

Большой спектр услуг позволяет каждому обратившемуся найти юридическое решение проблемы в кратчайшие сроки, начиная с представления необходимых образцов документов и заканчивая составлением плана защиты на судебном процессе. Заинтересованное лицо может получить совет, касающийся жилищных проблем, пунктов контракта, назначения льгот, пенсий.

Консультирование через интернет доступно через специальную форму на сайте.

Ведь юристы тоже в каком-то роде медицинские работники. Только лечат они не физические заболевания, а правовые. В настоящее время во всем мире огромное значение уделяется практической подготовке студентов. Раз в два года профессора юриспруденции из многих стран встречаются на конференции Глобального альянса юридического образования, чтобы обсудить инновационные способы обучения студентов, обменяться передовым образовательным опытом.

При этом медиация не является полномерной заменой стандартному судопроизводству, но может беспрепятственно применяться в целях проведения переговоров между сторонами и разрешения возникших между ними конфликтов.

Роль посредника, которую выполняет адвокат в медиации, особенно важна. Именно посредник или медиатор помогает обеим сторонам найти компромиссное решение и достичь консенсуса.

Целями оказания бесплатной юридической консультации онлайн являются: - развитие негосударственной системы бесплатной юридической помощи, а так же развитие государственной системы бесплатной юридической помощи; - создание условий для осуществления прав и свобод граждан, защиты их законных интересов, а так же облегчение их доступа к правосудию с помощью получения бесплатной юридической консультации; - развитие оказания помощи по семейным (бытовым) вопросам, вопросам связанным с ЖКХ, ДТП и т.

Виды бесплатной юридической помощи и консультаций: - правовое консультирование в устной (по телефону) и письменной форме; - составления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера; - представления интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; - а так же предоставление бесплатной юридической помощи в иных не запрещенных законодательством РФ видах.

Бесплатные консультации юристов по телефону 8 (812) 332-54-65 в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, юридические консультации в Санкт-Петербурге по телефону и онлайн консультации юриста бесплатно, юридическая помощь адвоката в Ленинградской области, юридические услуги и консультация юристов в Санкт-Петербурге предоставляются по телефону 8 (812) 332-54-65 абсолютно бесплатно.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дорофей

    Извини конечно канешна, но диз не ахти